08.04.2012

Locuinte in Suedia

 
Alte link-uri ajutatoare sunt :
 

Pentru a obtine o locuinta cu chirie ,in Suedia este greu. Cererea este foarte mare iar oferta foarte mica. Daca obtii acea locuinta, numai daca nu achiti chiria la timp, atunci esti dat afara. In chirie intra si cheltuielile de intretinere, apa.  
Chiria variaza in functie de zona, suprafata, numar de camere.
Toate apartamentele au frigider,aragaz,dulapuri de bucatarie standard.Cele nemobilate ma refer. 
Boplats este link-ul ce iti poate da toate datele necesare pt intreaga Suedie.
Pentru cumparare de case sa ai un avans in caz ca vrei sa o iei cu credit bancar sau chesh…Variaza in functie de zona, an de constructie, suprafata, numar de camera .




Aproape toate casele la ţară sunt roşii şi din lemn. Este uniform şi frumos, dar dacă începe vreun incendiu? (Grecia)
Este foarte greu în ziua de azi să obţii un apartament, la prima mână, de la o agenţie imobiliară. Un sistem imobiliar ciudat şi cu piedici. Prioritate ar avea familiile cu mulţi copii, dar nu prea este adevărat... Te înscrii la cozi, la mai multe agenţii existente în oraş. Până îţi vine rândul, poate dura de la câteva luni, la câţiva ani buni de zile. Asta se întâmplă, deoarece nu sunt apartamente libere, cel puţin în oraşele mai mari. Dar dacă ai norocul şi primeşti apartament, nimeni nu te poate da afară, decât în condiţii grave.
De ce nu se construiesc locuinţe mai multe, în mările oraşe? Investitorii imobiliari ocolesc Suedia? Apartamentele care sunt libere de închiriat, la mâna a doua, sunt prea scumpe, iar perioada de închiriere este pe termen scurt, în general şase luni, un an sau poate doi ani. Ca să cumperi în Suedia un apartament şi să nu fii proprietar în totalitate, nu se merită. (Irak, Albania, Iran, Mexic, Siria, Cehia, Franţa, China, Anglia, Brazilia, Spania, România etc)
Exemplu - Agenţia MKB (Malmö) - apartamente libere ("lediga") cu două sau trei camere. La unele apartamente sunt postate de la 50 la circa 600 de anunţuri/apartament ("anmälda"), în vederea vizionării apartamentului respectiv. Malmö - 2: a (2 camere); 45 kvm (suprafaţa); 4 816 kr/mån (cost/lună); Köpenhamnsvägen 2 (strada); vån 12 (etaj); Kronborg (zona); 639 anmälda (nr. de anunţuri pentru vizionare); 1 maj (anunţ valabil până la dată).
 
 
 
 
  
Sistemul suedez este socialist. Suedia este supranumita "singura tara din lume cu partid unic ales in mod democratic". Partidul Social Democrat suedez a fost la putere din anii ´30 cu citeva intreruperi cind dreapta a fost la putere(inclusiv acest mandat).Caasele si vilele sunt proprietate personala daca au asa numitul "lagfart". Vila se poate inchiria fara aprobarea nimanui iar chiria obtinuta se impoziteaza cu 30%. In plus platesti curent, apa, eventuale reparatii,etc. Cind detii un apartament(bostadsrätt) acestea sint incluse in taxa lunara. In aceiasi taxa se includ si eventualele dobinzi la imprumuturi pe care asociatia le are la banci. Unele asociatii au imprumuturi mai mari si deci si taxa lunara este mai mare. in acest caz si pretul de cumparare este mai mic. Doua apartamente aflate pe aceiasi strada pot avea preturi radical diferite si taxa lunara in functie de pret. Daca vrei sa cumperi o locuinta trebuie sa te uiti atent in contabilitate la bilantul asociatiei, anumiti indicatori etc. Acestea sunt publice si se pun la dispozitia interesatilor. Sunt si capcane, contabilitati creative etc. Zona are cea mai mare importanta in stabilirea pretului. Foarte tipic pentru tran zactiile imbobiliare este licitatia fara strigare. De obicei se anunta un pret atractiv iar dupa licitatie acesta creste cam cu 20-30%. A cumpara o casa sau apartament este pentru multi afacerea vietii. Suedezii din clasa medie aleg forma de locuit in functie de stilul de viata. Tinerii viseaza apartament in centru aproape de distractii. Cind intemeiaza familii si vin copii se muta la vile in periferii. Dupa ce copii devin mari se muta inapoi la apartament in centru linga teatre, restaurante etc. La vila e bataie de cap cu intretinera casei. La apartament inchizi si deschizi cind vrei, de restul se ocupa asociatia.Intr-un apartament inchiriat la prima mina (hyresrät) nu ai probleme cu dobinzile la inprumut ca la bostadsrätt si la multe dintre ele se renoveaza si interiorul periodic. Calculat comparativ chiria este mult mai mica la hyresrätt decit dobinzile la imprumutul personal+taxa lunara la bostadsrätt. Insa pe pe termen lung este mai avantajos sa cumperi casa sau bostadsrätt. Investitia imobiliara este una dintre cele mai sigure im marile orase si preturile vor creste intodeauna pe termen lung. Plus ca eventualele imbunatatiri se vad la vinzare in pretul obtinul.Nu sunt un specialist in imobiliare si taxe si nu as putea sa dau un raspuns de avocat in privinta taxelor. Cistigul sau pierderile rezultate din tranzactii imobiliare sunt deductibile la impozit. Cistigi dintr-o tranzactie platesti 20% impozit pe cistig. In cazul cind cumperi in termen de un an alta locuinta plata impozitului pe cistig se amina pina la urmatoarea tranzactie. Eventualele pierderi din tranzactii imobiliare se deduc din impozitul datorat pt alte cistiguri inclusiv salariale. In cazul cind ai imprumut se deduce anual 30% din dobinda platita.Sunt multe calcule de facut si trebuie sa te informezi corect. Volumul de informatii este mare iar agentii imobiliari au studii superioare de specialitate. Fara cunoasterea sistemului ni se poate parea ca totul este un haos.Sper ca informatiile acestea sa-ti fie folositoare
(sursa : http://suedia.ablog.ro/2009-02-10/partamente-in-suedia.html#axzz1rU66NIKb )

Niciun comentariu:

Trimiteţi un comentariu